賃貸経営の「困った」を解決する不動産管理

           

宅地建物取引主任者 岐阜第8392号 / 不動産取引業 愛知県知事(3)第22691号 / 公益社団法人 全日本不動産協会会員
賃貸住宅管理業者　国土交通大臣（01）第006847

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空き家管理
空き家・空地管理サービス
ABOUT

空き家管理の現状と、その必要性について

空き家管理の現状と、
その必要性について

少子高齢化や人口の都市部集中により、全国的に空き家の数は年々増え続けています。
総務省の調査によると、日本の空き家は約849万戸（※）にのぼり、
7戸に1戸が空き家 という割合です。
※数字は総務省「住宅・土地統計調査」より

空き家は、ただ使われていないだけでは問題になりません。
「適切な管理が行われていない空き家」 が、
住まい・地域・所有者に
さまざまな悪影響を引き起こします。
PROBLEM

空き家を“放置”すると起こる主な課題

空き家を“放置”すると 起こる主な課題

problem 01
problem
01

雑草・害虫・悪臭などによる近隣トラブル

無管理の空き家で最も多いのが雑草問題。
隣地へ越境したり、害虫の発生源になったり、
周囲の景観を損なう大きな原因になります。
problem 02
problem
02

湿気・カビ・腐食による建物の急速な劣化

家が傷む一番の原因は「湿気」です。 換気が行われない空き家は室内湿度が上がり、 カビ・腐朽・雨漏りへとつながります。 さらに水まわりの排水トラップが乾燥すると、 悪臭・害虫侵入を招き、室内の環境が一気に悪化します。
problem 03
problem
03

不法侵入・不法投棄・犯罪の
温床になる可能性

不法侵入・不法投棄・犯罪の
温床になる可能性があります。（テキスト仮）
problem 04
problem
04

台風・豪雨による倒木・屋根飛散などの
危険性

空き家は劣化が早いため、台風時に屋根材が飛ぶ、塀が倒れるなどのリスクが大きく、最悪の場合は近隣に被害を与え賠償責任が発生します。
problem 05
problem
05

資産価値が急速に下がる

管理されている空き家と放置された空き家では、 同じ築年数でも価値が大きく異なります。 ・売却が難しい ・リフォーム費用が高くなる ・貸し出せない状態になる ・将来の活用の幅が狭まる 放置は「資産価値の減少」に直結します。
problem 06
problem
06

固定資産税が将来的に高くなる可能性

国は「管理不全空き家」に対し固定資産税の優遇（住宅特例）を外す制度を整備。空き家を放置すると、税負担が最大6倍になる可能性があります。
なぜ今、“空き家管理”が必要なのか
空き家の増加で、
地域全体の問題に
なっている
全国的に空き家が増え、自治体でも対策が追いつかなくなっています。
「所有者責任」が問われる時代になりました。
建物は“使わないほうが傷む”
意外ですが、家は使っていないほうが傷みます。
通水・換気・草刈りなど最低限の手入れだけで、劣化スピードは大きく変わります。
遠方の所有者が
急増している
「名古屋に残して東京で暮らしている」「県外に引っ越して戻れない」という人が多く、管理ができないケースが増えています。
将来の売却・賃貸に備えて状態を保つ必要がある
“放置したまま数年後に売ろう”では遅い場合が多く、傷んでしまうとリフォーム代が大幅にかかります。最低限の管理をしておくことで、将来的な活用の幅が大きく広がります。
空き家は「管理すれば資産」「放置すれば負債」になる時代
空き家は、
管理しておけば資産として価値を保ち、
放置すれば劣化が加速し負担が増えるもの
です。
通水
換気
簡易清掃
草刈り
/ これだけでも、建物の寿命と資産価値は大きく変わります。\
/　　これだけでも、　　\
建物の寿命と資産価値は
大きく変わります。
OUR SERVICE

ナチュラルハートの空き家・空地管理

ナチュラルハートの空き家・空地管理

必要なことだけを確実に。
無駄なく家を守る管理サービスです。
空き家・空地は、放置することで
雑草の繁茂・湿気・カビ・悪臭・害虫・ゴミ・近隣トラブルなど
多くのリスクを抱えます。

ナチュラルハート／ナチュラルエステートでは、
月2回の「通水・換気・簡易清掃・草刈り」＋毎回レポート送付という、
シンプルながらも家を守るのに十分な管理サービスをご提供しています。

「最低限の維持管理を確実にしてほしい」
「草刈りも含めて一括でお願いしたい」という方に最適です。
サービス内容
01

通水(排水トラップの維持)

空き家で悪臭・害虫が発生しやすい“水まわり”の保全作業です。
  1. キッチン・洗面・お風呂・トイレの通水
  2. 排水トラップの乾燥防止
  3. 悪臭の逆流防止
  4. 排水管の劣化防止
02

換気

家を傷める最大の要因である湿気対策。
  1. 窓を開けて空気の入れ替え
  2. カビやダニを予防
  3. 室内のこもった臭いを改善
03

室内の清掃

  1. 床の清掃　掃除機掛け
  2. 棚・カウンターの拭き取り
  3. 郵便物の整理
04

草刈り・雑草処理

近隣からの苦情や見栄えの悪化を防ぐために、草刈り作業も基本料金の中に含まれています。
  1. 敷地内の草刈り
  2. 雑草の除去
  3. 軽いゴミ拾い
  4. 外観の印象維持
05

毎回
[写真付きレポート]
を必ず送付

作業後は必ず、
  1. 作業内容
  2. 作業箇所の写真
  3. 気づいた点（あれば）
をレポートにまとめてお送りします。
※遠方のオーナー様でも安心して状況を把握できます。
REASON

ナチュラルハートが選ばれる理由

01
必要最低限の維持管理に特化し、コストを抑えながら確実に対応
通水・換気・草刈りに絞ることで、空き家劣化の主要因をしっかり抑えます。
02
“草刈り込み” だから近隣トラブルが激減
空き家で最も苦情が多い“雑草問題”を月2回で確実に予防。
03
必ず毎回レポート送付
毎回写真付き報告を行うため、 「現状が見える」「安心できる」と評判です。
04
将来的な活用までワンストップ対応
賃貸、解体、不用品改修など全て対応できます。

料金の目安

基本管理プラン
月2回 通水＋換気＋簡易清掃＋草刈り＋レポート
￥15,000 円（税別）〜／月
大量のゴミ処分・大規模清掃・修繕は別途見積り

こんな方におすすめ

  • 遠方に住んでいて管理に行けない
  • とりあえず家を傷めず維持したい
  • 草刈りも含めて一括で頼みたい
  • 相続してそのままの家をどうするか迷っている
  • 売却予定はないが、状態は良く保っておきたい
VOICE

お客様の声

voice
01
東京都在住 50代 女性（遠方にお住まい）
「遠方でも安心して任せられる
“毎回のレポート” が本当に助かります。」
名古屋にある実家を相続しましたが、私は東京在住でなかなか見に行くこともできず心配していました。
ナチュラルハートさんにお願いしてからは、月2回の通水と換気、草刈り、そして毎回届くレポートのおかげで、家の状態をしっかり把握できるようになり、とても安心しています。
特に写真付きのレポートは、「今日はどんな作業をしてもらえたのか」「気になる点はあるのか」が一目で分かり、遠方でも不安がなくなりました。
将来的な売却や活用についても相談にのっていただき頼れるパートナーができた気持ちです。
voice
02
名古屋市守山区 60代 男性（相続したご自宅）
「草刈り込みでこの料金は本当にありがたい。近隣の苦情もゼロになりました。」
相続した家をしばらく放置してしまい、草が伸び放題になってしまっていました。近隣の方からも気にされていたので、管理をお願いすることにしました。
月2回しっかりと草刈り・通風・通水・清掃までセットで行ってもらえるため、家の見た目もよくなり、近所の方からも「最近きれいになったね」と言われるようになりました。毎回届くレポートも丁寧で、プロの目線で気づいた点を教えてくれるので助かっています。
「最低限の管理をしっかりやってくれる」というシンプルさが、私にはぴったりでした。

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